瓦の葺き替え費用の相場・概算

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瓦葺きを新しい瓦で葺き替える価格相場


 

瓦葺きから新しい瓦を使っての「葺き替え」をする価格相場を出してみました。 リフォームを前提にしていますので、瓦の耐久年数を50年として、この瓦を撤去後に新しい瓦での葺き替え工事です。 具体的な葺き替え価格を出すために、40年ぐらいの家、屋根の面積を100u(傾きを入れて約30坪、家の建坪25坪(82u)でだいたいの相場価格を示しました。 瓦は極普通に使われている三州瓦(53A)を基準としてあります。 形式は切妻、棟の高さ、冠瓦を入れて4段とします。


  葺き替え工事の手順と項目
  1: 既存瓦撤去工事 (葺き替えのため)
  2: 瓦廃材処理 (葺き替えの後、旧瓦を処理)
  3: コンパネ(下材)の施工
  4: 防水シート(下葺き材)の施工 (葺き替え、葺き直しには必須)
  5: 新しい瓦(仕上げ材)の施工 (瓦の葺き替え)
  6: 役物(本体以外の部品)施工費
  7: 一般管理費、諸経費など

  瓦・葺き替え見積例(上記条件:屋根面積100u)
  - 工事項目  数量  単価  金額
  1: 既存瓦撤去工事  100u  \2,000  \200,000
  2: 既存瓦廃材処理  4トン  \10,000 \40,000
  3: コンパネ(下材)の施工  100u  \2,000  \200,000
  4: 防水シート(下葺き材)の施工  100u  \650  \65,000
  5: 新設の瓦(仕上げ材)の
葺き替え・工事
 100u  \12,000  \1,200,000
  6: 役物(本体以外の部品)施工費  一式  \50,000  \100,000
    葺き替え工事 小計  小計 なし \1,805,000
  7: 一般管理費、諸経費など  10% なし  \180,500
  8: 葺き替え工事・合計(税抜き)  合計 なし  \ 1,805,500

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  葺き替え・工事項目・金額の解説
   1: 瓦葺き替え、既存瓦撤去工事:
古い工法で施工された瓦は、瓦の下が土葺きになっていますので、この土も撤去しなければなりませんので、この場合の葺き替えは、少し金額が高くなります
   2: 既存瓦廃材処理:
瓦は、産業廃棄物なので、一般家庭ゴミの不燃物として処理できません。専門の業者に処理してもらうのですが、その処理費と運搬費です。この処理費は、正直言って地方、業者さんによって開きがあります。瓦の葺き替えには、必要です。
   3: コンパネの施工:
コンパネは、木造の合板です。 築30年以上の葺き替えでしたら多分交換になると思いますが、傷んでいなければ交換の必要はありません。
   4: 防水シート
防水シートは、単価も安い材料ですので、葺き替えのときは交換必須です。主に、アスファルト系とゴムアス系とありますが、耐用年数20前後とそんなに違いが有る訳では、ないので高級な材料を使う必要はないと思っています。\1,000/u以上の見積でしたら高い!と言えます。
   5: 新瓦への葺き替え:(瓦の規格と材料価格)
瓦は、サイズにもよりますが、JIS規格の53Aと言う瓦でしたら、1坪53枚必要です。ですので、100u(30坪)でざっと1600枚もの瓦を使うことになります。平瓦1枚\100円前後(種類によります)ですので、材料費は、\160,000、金額から材料費込で瓦の施工費は、120万円前後ですので、殆どが手間費になっています。しかし、東日本大震災以降、この瓦の価格が高騰した地域もあり、平瓦の値段が1枚200円、300円もしたところがあり、工事費を上げています。 300円でしか、手に入らないところでは、材料費だけで、\480,000にもなり、大変なことになっていました。 
   6: 役物施工費用:
役物とは棟包み、軒先の部品などを言い、屋根の形が複雑になったり(切妻は単純屋根)すると部品の追加になります。この役物費はガルバリウム鋼板本体の施工費に含める屋根屋さんもいます。
   7: 一般管理費、諸経費など:
通常工事費の7%〜10%ぐらいは請求されます。 小さな修理工事では、無料になるケースもあります。 葺き替えの工事でしたら、まず覚悟しなければならない項目です。

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